Дерево с узкопирамидальной, густой кроной высотой до 20 метров и диаметром кроны до 4 м, стройным стволом, вверх направленными ветвями и красно-коричневыми побегами. Листья довольно крупные, округло-овальные, с заостренной верхушкой, зеленые, снизу – более светлые, опушенные по жилкам, осенью – желтые. Цветки желтовато-кремовые, более крупные, чем у мелколистной липы. Цветет в середине июня. Плоды более крупные, шаровидные, войлочно-опушенные, созревают в сентябре-октябре.
Используется в групповых монопосадках, аллейных, рядовых посадках, для создания "зеленых стен" и вертикального акцента в древесно-кустарниковых группах. Идеальна для акцентирования входов-выходов в парк или сад, хороша во въездной зоне сада. Рекомендуется для городского озеленения, на узких, тесных улицах и площадках.
Зимостойкость высокая, в отдельные суровые зимы возможно подмерзание побегов, что не сказывается на декоративности дерева.
